admin 所有版权归中国经济网所有。
中国经济网新媒体矩阵
网络广播视听节目许可证（0107190）（京ICP040090）
公开发行的房地产投资信托基金正在达到一个新的里程碑。继国家发改委宣布积极推动基础设施REITs进一步拓展至城市更新设施、酒店、体育设施、商业办公设施等更多产业领域和资产类型后，证监会宣布拟试点商业地产REITs。据Wind数据显示，截至2025年11月末，我国上市REIT市场共有78只上市或准备上市产品，总发行规模超过2000亿元，其中77只上市产品市值超过2200亿元。随着我们规模的扩大，我们的资产领域不断扩大。一系列“第一”项目相继宣布，10个行业领域18类资产实现首次发行上市，成为产业转型的重要推动力。 REITs开创了商业地产时代。 “近期，国家发改委积极推动基础设施REITs进一步拓展至城市更新设施、酒店、体育设施、商业办公设施等更多产业领域和资产类型。同时，我们继续加强与证监会的合作，进一步优化申报推荐流程，动态提高相关项目的申报要求。”政策研究室副主任李超表示：国家发展和改革委员会办公室在11月27日的月度新闻发布会上表示，“我们将支持支持实体经济发展的基础设施REITs。” 11月28日，中国证监会发布《中国证监会关于开展商业地产投资信托基金（REIT）试点的公告（征求意见稿）》（以下简称《公告》），明确了商业地产REIT基金产品定义、登记管理要求、申万宏源基金管理人和专业机构的职责。证券研究认为，推出商业地产REIT恰逢其时，央行表示，将为工业企业和地方国资提供市场化融资和退出渠道，缓解流动性压力。长期来看，我国商业地产领域缺乏输出渠道标准化，房地产企业和地方国资系统积累万亿资产。近年来，部分房企债务到期集中度较高，导致现金流紧张。城市投资平台金融环境被割断，债务压力加大，流动性缺口更加明显。通过REITs盘活存量资产、降低杠杆，可以缓解一定压力，规避风险，支持创新房地产开发模式。 “我们保守假设商业地产证券化率为2%至3%，潜在市场规模在8000亿元至1.5万亿元之间。”陈先生，中泰证券分析师。优化投资者结构将吸引更多长期资本参与，提高市场成熟度和稳定性。 “第一秩序”的出现，促进了“第一秩序”的成熟。电子市场。该交易所接受了首个公开发行的隧道房地产投资信托基金。上海证券交易所网站信息显示，东方红隧道股份有限公司高速封闭基础设施智能运维申请已于11月25日受理。2025年以来，日本公募REIT市场资产类别不断丰富，“第一”旗舰项目陆续上市，资产版图不断扩大。例如，首批两支数据中心REITs于8月在资本市场上市。华南数据中心REIT在上海证券交易所上市，南方润泽科技数据中心REIT在深圳证券交易所上市。国泰君安济南能源供热REIT是国内首单公开发行的区域性基础设施REIT，于2月在上海证券交易所挂牌上市。李超在新闻发布会上表示，目前基础设施REITs发行在12个主要行业。此前已新增52类资产，其中新增10个行业18类资产。公司宣布实现发行上市。该细分领域还有其他亮点，包括成为该国第一个农贸市场项目的易方达华威市场房地产投资信托基金(E-Fund Warwick Market REIT)。华夏金宇智能制造工厂REIT将是首个工业园区改造项目。汇添富九州津医药REIT成为全国首个医药仓储物流项目。中金亦庄产业园REIT是全国首个专注于汽车制造产业链的项目。该基础设施REIT项目也是北京经济技术开发区首个国有企业基础设施REIT项目。凯德商业REIT成为国内首个由公司内部资产管理发起设立的消费类REIT。经过五年的实践探索n、REIT公开市场发行规模持续增加，发行节奏明显加快。据Wind数据显示，已上市的77只产品中，有48只计划在2024年后推出。具体来看，2021年REIT公开市场推出时，共有11只产品发行上市，总发行规模为364.13亿元。 2022年，共推出公募REIT产品13只，总发行规模419.48亿元。 20 2023年仅推出5只产品，发行规模170.92亿元。 2024年，新发行公募REIT产品29只，发行规模超过650亿元。 2025年共推出19只产品，发行规模383.32亿元。南开大学金融发展研究所所长田辉表示，日本公募REITs已从试点走向常态化，规模超过2000亿元，覆盖各类资产，形成“首发+扩张”两个轮子的良性投资循环，形成“高速公路、产业园区、消费设施、廉租房”的多元资产格局。标准化机制建立了“初始指导——规范评审——高效发布”的链条。未来还需要在简化交易结构、优化税收政策等方面更加深入。公共房地产投资信托基金是一种持续推动产业转型的创新金融工具。正在逐步完善，促进转型。作为重要的“推动力”，正备受业界关注。对于推出商业地产REIT试点的背景重要性，陈氏地产从“三高”发展模式转向精细化资产管理模式，为房地产行业转型发展贡献力量。在一次公关中中诚信国际日前发布报告，分析REITs如何帮助城投公司盘活现有资产，促进转型发展。该机构指出，虽然城投公司经过多年的发展积累了债务，但其管理的资产规模较大，其中不少是优质资产，这也是资产修复的良好基础。资产重整是解决债务、处置资产、追回资金的一种手段。更重要的是，这是未来城市投资转型的正确意义。未来城市投资公司将从城市建设转向城市管理。资产活化和重复活化是提高城市管理水平的重要途径，有助于城市管理的健康发展。 “公募REITs在政府政策的支持下正在迅速扩张。从发行例子来看目前适合经济发达、产业发达、基础资管和现金流稳定、附加值高的地区。区域特色、行业特色显着。对于往往位于欠发达地区、需要盘活的城市投资资产，需要进一步探索因地制宜的方法。上市REIT之路漫长，但对于某些资产特性较好的行业企业来说，可以了解到“REITs正在从金融产品转向产业转型的‘驱动器’。REITs通过‘实销’盘活存量资产，使企业资产负债率平均降低2个百分点，为轻资产转型铺平道路。此外，打通‘存量盘增量投资’通道，有利于传统行业的杠杆率上升。”也引导资金流向新的基础设施。 ”田立辉表示，从企业角度看，借助REITs成功转型，必须把握三个关键。一是要精选优质资产，提前培育稳定现金流项目。二是要构建专业化运营体系，从“集约化开发”走向“精细化运营”。三是要谋划扩张路径，实现“发行→运营→再投资”的良性循环。交通通通过REIT降低资产负债率2%，为大湾区建设注入新动力，REIT已成为房地产行业高质量发展的重要推动力。
（编辑：蔡青）
中国经济网声明：股市信息由合作媒体和机构提供。这是作者的个人观点。仅供投资者参考不构成投资建议。投资者采取相应行动，风险自担。