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记者陈晓 四季度，房地产企业财务活动并未放缓，财务成本持续下降。近期，多家大型房地产企业密集发行企业债券，贷款利率已降至2%左右。部分房企已将利率定为1，较之前大幅降低。总体而言，融资将主要用于偿还现有债务和建设住房项目。例如，中国海外发展股份有限公司10月16日宣布，其子公司将于2025年发行第三期中期债券。中期债券有3年期和5年期债券两种类型，首次发行规模共计30亿元。募集资金全部用于北京、天津项目建设、沉阳、厦门等城市。中国贸易商蛇口工业园控股有限公司也动作频繁。 10月22日，公司公告称，2025年面向专业投资者公开发行公司债券（第二期）规模不超过40亿元。奖金分为两种类型。第一种是3年期固定利率债券。经与发行人和会计师讨论，第一类票面利率最终确定为1.90%。 10月10日，华润地控股股份有限公司宣布发行2025年面向专业投资者的公司债券（第一期）并在深圳证券交易所挂牌上市。该债券期限五年，发行规模20亿元，名义年利率2.16%，利率固定。付息频率为每年一次。与此同时，地方国企也在加大融资力度。京能置业股份有限公司10月22日发布公告称，完成发行总额不超过3亿元人民币、期限2年、票面利率2.04%的私募债券。同时，公司公告称，本次发行的5亿元中期债券募集资金已全部到位。上海易居房地产研究所副所长严跃进对《证券日报》记者表示，近期国企贷款持续增加，说明政策层对于蓝筹企业的再融资路径畅通。在债券市场利率走低的背景下，这些企业不仅可以有效应对项目周期，还可以发行中长期可再生债券。这样才能稳定市场预期。此外，近期房地产企业融资持续活跃。中国指数研究院最新数据显示，房地产行业债券贷款总额9月份国内生产总值561亿元，同比增长31.0%。从融资结构看，房地产行业信用债融资322亿元，比上年增长89.5%，占比57.4%。除信用债外，ABS等产品也成为企业融资的重要补充。从融资成本来看，9月份房企整体利率继续下降。中国指数研究所企业研究部主任刘水向证券报记者表示，9月份房地产债券贷款平均利率为2.68%，较去年同月下降0.38个百分点。其中，信用债平均利率为2.36%。与去年同期相比，下降0.44个百分点。 9月信用债发行期限延长，长期资金流入助力企业债务期限延长y 结构。其中，大型房企融资成本优势凸显。 9月份，大多数主要房地产公司的贷款利率在2%左右。业内人士分析，利率下降主要是多重因素造成的。与此同时，政界继续呼吁金融机构加大对房地产行业的合理金融支持。另一方面，市场利率普遍下降，市场信心恢复，优质房企得到资本市场支持。在此背景下，房地产企业不仅有机会通过发行债券来替代现有的高成本债务，而且有机会延长债务期限结构，实现良性循环。展望未来，杨跃晶表示，房地产融资环境呈现小幅改善趋势。政策支持下，房地产企业融资渠道有望畅通各类金融产品将继续平稳运行，信用债等金融产品将继续活跃。同时，较低的贷款利率将为企业换债、展期提供更大空间，有利于房地产企业顺利渡过偿债高峰，修复资产负债表，增强市场主体信心。
（编辑：蔡青）
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